Stanovi u Nemačkoj niču na pogrešnom mestu

Stanogradnja u Nemačkoj ne samo da nastavlja sa posrtanjem, nego i gradi tamo gde je najmanje potrebno, ocenjuje agencija za nekretnine JLL.

Naime, godišnje se izgradi oko 50.000 stambenih jedinica u delovima Nemačke u kojima tražnja stagnira ili čak pada. Ti stanovi uglavnom su nedostupni u oblastima ka kojima stanovništvo gravitira.

"Stanovi niču na pogrešnom mestu. Dok u ruralnim oblastima postoji višak ponude, u metropolama i centrima u rastu vlada manjak stanova," rekao je ekspert JLL Zeren Grebel (Sören Gröbel).

U osam najvećih gradova u Nemačkoj stanogradnja kaska daleko za potrebama: u njima se gradi 42 nove jedinice na 10.000 postojećih, a neophodno je da ih bude 62.

U ruralnim oblastima, taj odnos je 41, dok je potrebno 23, navodi JLL u studiji objavljenoj u sredu.

Osim toga, tražnja je ogromna za manjim stanovima za samce, naspram koje stoji prevelika ponuda velikih jedinica, često porodičnih kuća.

JLL procenjuje da nemačka industrija stanogradnje ni ove godine neće izaći iz mrtvila.

Do kraja 2026. biće kompletirano oko 211.000 stambenih jedinica, tek nešto više nego prošle godine i premalo naspram tražnje. Agencija tražnju procenjuje na oko 80.000 jedinica. Inače, 206.000 stambenih jedinica prošle godine bilo je najmanje od 2012.

Uprkos svemu tome, JLL vidi i neke pozitivne signale - broj izdatih dozvola za gradnju je u porastu, kao i broj narudžbi, dok stopa storniranja naručenih projekata pada.

Jedan od ključnih problema su veliki troškovi gradnje, ukazuje JLL.

Sada je rat u Iranu naduvao cenu nafte, a to je direktno uticalo na poskupljenje dela građevinskog materijala, poput bitumena, kao i indirektno, preko skupljeg goriva za građevinske mašine.

Povrh toga, kamata na finansiranje je porasla sa pojačanom inflacijom tako da, prema Grebelovim rečima, "gradnja nikada nije bila skuplja."