Stanogradnja ponovo pred ponorom zbog rata?

Građevinske firme i kupci nekretnina ponovo se zbog rata u svetu suočavaju sa skupljim kreditima. Kamatne stope na stambene kredite u Nemačkoj već su u proseku premašile četiri odsto, navodi finansijski savetnik FMH.

Na primer, za nekretninu od 500.000 evra, uz učešće od 10 odsto, efektivna kamata uz 10-godišnji kredit sada je 4,01 odsto. Analiza se zasniva na podacima 207 ponuđača, uključujući kreditne posrednike.

Troškovi upisa hipoteke već su uračunati u obračun.

Više banaka je već osetno podiglo kamatu na stambene kredite, jer strahuju da će rat pokrenuti inflaciju, i da će Evropska centralna banka morati da reaguje povećanjem bazičnih kamatnih stopa.

U tom kontekstu, već su vidljive promene na tržištu kapitala - prinos na desetogodišnje državne obveznice Nemačke, koji je osnov obračuna kamate na stambene kredite, dostigao je najvišu tačku od 2023.

Sve to pogađa kupce nekretnina i investitore, jer i manje promene uslova uz pozajmice merene stotinama hiljada evra znače snažan udarac po džepu korisnika.

Za sada još ima značajnih razlika u ponudi 10-godišnjih kredita, i kamata se kreće između 3,44 odsto i 4,99 odsto. To znači razliku od više desetina hiljada evra, rekao je osnivač FMH Maks Herbst (Max).

Herbst je ukazao na sličnost sadašnje situacije sa vremenom rane faze ruskog napada na Ukrajinu pre četiri godine.

Taj rat je brzo usijao cenu energenata, to je pokremnulo inflaciju, a brzo potom je poskupelo finansiranje stanogradnje i kupovine nekretnina.

Uz to, dramatično su porasli i troškovi gradnje, pa su mnogi kupci odustali od planova za izgradnju ili kupovinu nekretnine, što je preokrenulo višegodišnji snažan rast tržišta nekretnina.