Темпы жилищного строительства в Германии остаются низкими

По оценке Института экономических исследований Ifo, темпы жилищного строительства в Германии остаются низкими, несмотря на ускорение процедур выдачи разрешений.

Экономисты института прогнозируют, что число вводимых в эксплуатацию квартир составит менее 200 тыс. как в 2027, так и в 2028 году. Прежние прогнозы приходится пересматривать в сторону понижения, поскольку расходы на строительство вновь выросли, в том числе вследствие войны с Ираном, сказал эксперт Ifo по вопросам строительства Людвиг Дорфмайстер газете «Augsburger Allgemeine».

«Мы ожидаем, что как в 2027, так и в 2028 году число введённых в эксплуатацию квартир достигнет 195 тыс.», — сказал экономист. Ещё в феврале Институт Ifo прогнозировал, что в 2027 году будет готово 205 тыс. новых квартир, а в 2028 году — 215 тыс. Между тем, согласно последнему анализу Федерального института исследований в области строительства, городского и территориального развития, до 2030 года необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию около 320 тыс. новых квартир.

Жилищная отрасль: «турбо-строительство» не решает проблему

По словам Дорфмайстера, в текущем году показатель, как и ожидалось, снизится до 15-летнего минимума, составив всего 185 тыс. новых квартир, что на 20 тыс. меньше, чем в 2025 году. Он отметил, что жилищное строительство с 2022 года особенно сильно сдерживается тремя факторами. «Мы столкнулись с резким скачком цен на строительные работы, резким ростом процентных ставок по кредитам на строительство, и одновременно с этим значительно сократилась государственная поддержка строительной отрасли», — пояснил он.

Представители рынка недвижимости отмечают, что введённый федеральным правительством в прошлом году механизм «Bau-Turbo» («турбо-строительство») действительно может ускорить выдачу разрешений на строительство. «Однако он не решает проблему финансирования: многие уже одобренные проекты оказываются нерентабельными, если жильё планируется сдавать в аренду по доступной цене», — сказал президент Федеральной ассоциации компаний в сфере жилищного хозяйства и недвижимости Германии (GdW) Аксель Гедашко. По его словам, ситуация ухудшается и в сфере строительства социального жилья. «Для семей, молодых людей и всех, кто остро нуждается в доступном жилье, это означает ещё меньше возможностей», — отметил Гедашко.