Исследование: нехватка 1,35 млн квартир сдерживает рост экономики ФРГ

Спад жилищного строительства в 2023–2025 годах сдерживал экономический рост в Германии, говорится в докладе «Bau-Monitor 2026», подготовленном Институтом Пестеля по заказу Федеральной ассоциации специализированной торговли строительными материалами Германии (BDB).

В 2025 году по всей стране было построено примерно на 84,6 тыс. квартир меньше, чем двумя годами ранее, отмечается в докладе. Только для строительной отрасли это означало сокращение выручки примерно на 26,9 млрд евро за два года. Показатель валового внутреннего продукта (ВВП), согласно докладу, оказался на 0,6 процентного пункта ниже, а налоговые поступления — примерно на 7 млрд евро меньше.

«Экономический рост возможен только при увеличении объёмов жилищного строительства», — заявил глава Института Пестеля Маттиас Гюнтер.

В Германии не хватает 1,35 млн квартир

По данным «Bau-Monitor», в настоящее время по всей Германии не хватает 1,35 млн квартир — эту цифру институт уже назывaл в начале года. Как отмечают исследователи, дефицит жилья всё сильнее осложняет и ситуацию на рынке труда.

Там, где недостаточно доступного жилья, работодателям трудно закрывать вакансии, особенно в экономически сильных регионах. Согласно исследованию, только в Берлине недостаёт как минимум 58 тыс. квартир, в Гамбурге — 23 тыс., в Северном Рейне — Вестфалии — 364 тыс., в Баварии — 220 тыс., в Баден-Вюртемберге — 201 тыс. «Люди не переезжают ради новой работы, если не могут найти рядом с ней квартиру, которая им по карману», — пояснил Гюнтер. По его словам, это также сдерживает экономический рост и ведёт к снижению благосостояния.

Отрасль настроена пессимистично

В последнее время в сфере выдачи разрешений на строительство наметилась положительная динамика. По данным Федерального статистического ведомства (Destatis), за первые шесть месяцев этого года их число выросло на 15,1 процента — до 126,3 тыс.

Тем не менее отрасль пессимистично оценивает перспективы и в текущем году. «Обвал в жилищном строительстве имеет крайне серьёзные последствия», — заявила глава BDB Катарина Метцгер. «В 2026 году мы ожидаем очередной резкий спад: по прогнозу, будет построено всего 185 тыс. новых квартир», — добавила она.