Нехватка жилья: арендная плата в Германии значительно растёт

Из-за нехватки жилья в Германии заметно растёт стоимость арендной платы.

Согласно данным Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP), во втором квартале арендные ставки по новым договорам на многоквартирные дома выросли на 3,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. VDP объединяет около 50 компаний, в том числе Deutsche Bank, Commerzbank, строительные сберегательные кассы и сберегательные банки.

Вместе с тем, как отмечает объединение, темпы роста арендной платы по сравнению с предыдущими кварталами несколько снизились. В семи крупнейших городах Германии он составил лишь 1,5 процента в годовом выражении, что значительно ниже общенационального показателя.

По оценкам, в Германии не хватает около одного миллиона квартир. При этом новое строительство часто ведётся в сельской местности, тогда как в крупных городах спрос значительно превышает предложение. Данные VDP основаны на реальных договорах более чем 700 банков.

Растут цены не только на аренду, но и на саму недвижимость. Согласно VDP, во втором квартале квартиры и дома подорожали в годовом сравнении на 1,9 процента и в квартальном сравнении на 0,3 процента.

В семи крупнейших городах цены на недвижимость выросли за год на 2,1 процента, то есть немного сильнее, чем в среднем по Германии. Самый значительный рост был зафиксирован в Гамбурге — 3,8 процента, за ним следуют Кёльн — 2,5 процента, Франкфурт и Дюссельдорф — по 2,4 процента. Наименьший рост наблюдался в Берлине — 1,6 процента и Штутгарте — 0,7 процента. Ещё в первом квартале стоимость квартир и домов в некоторых крупных городах выросла более чем на 4,0 процента.

По данным ассоциации, именно нехватка жилья приводит к росту арендной платы и цен на недвижимость. Генеральный директор VDP Йенс Толькмитт положительно оценил реформы федерального правительства, направленные на ускорение выдачи разрешений на строительство и снижение затрат на него. В частности, речь идёт о так называемом «строительном турбо» (Bau-Turbo) и упрощённом стандарте E (experimentell) возведения зданий.