В ФРГ запускают программу перевода офисов в жилой фонд

При финансовой поддержке Федерального правительства Германии опустевшие офисные и коммерческие помещения будут адаптированы под новые жилые квартиры.

Министр строительства Верена Хуберц с июля запускает программу объёмом 300 млн евро на этот год под лозунгом «Было бюро, стало жильё». Инвесторы смогут получать субсидию до 30 000 евро на каждую новую квартиру, но не более 300 000 евро на одну компанию. Эти средства возвращать не придётся.

«Во многих городах здания стоят пустые, в то время как жилья не хватает», — пояснила Хуберц. «Этот парадокс не даёт мне покоя. Поэтому надо действовать». У программы три цели: сокращение количества пустующих зданий, создание нового жилья и реконструкция с учётом климатической нейтральности. Каждое перестроенное здание помогает экономить ресурсы, подчеркнула политик.

Потенциал для тысяч квартир

Эксперты оценивают, что на пустующих офисных площадях в мегаполисах можно было бы создать тысячи квартир. По предыдущим подсчётам специалиста по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), одни лишь неиспользуемые офисные площади представляют собой потенциал для примерно 11 000 квартир в семи крупнейших городах. Институт экономических исследований Ifo в 2024 году оценивал этот показатель даже до 60 000 возможных квартир в тех же крупных городах — правда, только в теории.

Существует множество препятствий. Эксперты из института Ifo пояснили, что реконструкция помещений во многих случаях не окупается, поскольку в некоторых случаях помещения, спроектированные для совершенно других целей, требуют очень трудоёмкой и дорогостоящей перестройки. Кроме того, не все здания деловых центров так привлекательны для проживания, например в случаях, когда доступность школ, общественного транспорта, детских садов, магазинов или парков слишком удалена.

Однако Хуберц отметила: «Эта поддержка чрезвычайно привлекательна для инвесторов и одновременно является мощным стимулом для запуска проектов, которые устойчиво изменят наши города».