Escasez de vivienda provoca significativa alza de alquileres en Alemania

Los alquileres en Alemania están aumentando considerablemente debido a la falta de apartamentos, según datos de la asociación bancaria VDP, que señala que los nuevos contratos aumentaron un 3,2 % interanual en el segundo trimestre.

Sin embargo, la presión ha disminuido un poco en comparación con los trimestres anteriores, escribe la asociación, que reúne a unas 50 entidades financieras inmobiliarias, entre ellas el Deutsche Bank, el Commerzbank, sociedades de construcción y cajas de ahorro.

En las siete principales áreas metropolitanas de Alemania, los alquileres aumentaron un 1,5 %, significativamente menos que el promedio nacional. Mientras que el mayor crecimiento se produjo en Düsseldorf (3,6 %), los alquileres en Berlín apenas aumentaron (0,6 %).

Se calcula que en Alemania faltan alrededor de un millón de viviendas. Al mismo tiempo, la construcción suele realizarse en zonas rurales, mientras que en las áreas metropolitanas la demanda supera con creces la oferta. Los datos de VDP se basan en contratos reales celebrados por más de 700 bancos y se consideran fiables.

Precios en principales ciudades aumentan, pero decae la presión

Según VDP, en el segundo trimestre no solo aumentaron los alquileres, sino también los precios inmobiliarios. Los precios de los apartamentos y casas subieron un 1,9 % en comparación con el mismo período del año pasado y un 0,3 % en comparación con el primer trimestre del corriente.

En las metrópolis, los precios inmobiliarios aumentaron un 2,1 % en un año, un poco más rápido que en el resto de Alemania. El mayor aumento se produjo en Hamburgo (3,8 %), seguida de Colonia (2,5 %), Fráncfort y Düsseldorf (2,4 % cada una). Al final de la lista, Berlín y Stuttgart obtuvieron el 1,6 % y el 0,7 %, respectivamente. En el primer trimestre, los precios de los apartamentos y casas en las principales ciudades aumentaron más de un 4,0 %.

La escasez de viviendas está haciendo subir los alquileres y los precios, escribió la asociación, cuyo director general, Jens Tolckmitt, elogió las reformas del Gobierno, que quiere acelerar las aprobaciones y reducir los costes con las medidas de impulso de la construcción ya aprobadas y el sistema experimental denominado Tipo E, ideado para simplificar la edificación.

"El hecho de que los procesos de planificación deben acelerarse drásticamente y que se dejen de lado requisitos técnicos excesivos es exactamente la señal correcta para todos los actores del mercado", señaló Tolckmitt.