Informe: precios de inmuebles en Alemania subirán en 2026 por escasez

El lento ritmo de construcción y la desigual oferta de viviendas nuevas en Alemania conducirá a un alza de al menos el 3 % en los precios inmobiliarios durante 2026, según anunció hoy la asociación bancaria BVR citando datos de un estudio propio.

Debido a la lentitud en la construcción de nuevas viviendas, es probable que la demanda de viviendas nuevas solo quede cubierta en poco más de la mitad (58 %), advirtió. Y es que la construcción se concentra en zonas rurales en declive poblacional, mientras que existe escasez de vivienda en las áreas metropolitanas, añadió.

La presión sobre los compradores ha aumentado en los últimos años, señaló la BVR en su estudio. Según este, a nivel nacional, los precios de las viviendas en propiedad aumentaron alrededor de un 7 % por encima de los ingresos disponibles entre 2018 y 2025.

"Para muchos hogares jóvenes, adquirir una vivienda sigue siendo difícil y, a menudo, solo es viable con herencias, donaciones o apoyo familiar", subrayó en un comunicado la BVR.

La situación para los compradores está empeorando

El análisis muestra que los precios inmobiliarios han aumentado más rápido que los ingresos, especialmente en el sur de Alemania y el área metropolitana de Berlín. Lo mismo ocurre en el norte, alrededor de Hamburgo, y en el oeste, alrededor de Fráncfort, así como en algunas zonas de Renania del Norte-Westfalia, el estado federado más poblado de Alemania.

Sin embargo, en gran parte del este de Alemania, la renta disponible ha aumentado más rápido que los precios de la vivienda.

La asociación BVR solicitó una reducción de los gastos adicionales de compra en Alemania para que más familias puedan comprar una vivienda.

"Es urgente aliviar la carga del impuesto de transmisiones patrimoniales, por ejemplo, mediante una exención fiscal, un tipo impositivo más bajo para las viviendas de propiedad o una exención específica para familias jóvenes", declaró la presidenta de la entidad, Marija Kolak.

La BVR criticó el debate sobre la socialización de grandes parques de viviendas en Berlín: "No crea espacio habitable adicional, pero sí genera incertidumbre para los inversores y los bancos que financian la compra".

Esto podría agravar la escasez de vivienda y disuadir a las entidades financieras de invertir en nuevas construcciones fuera de la capital, alertó.