Estudio: un 9 % de empresas alemanas ofrece viviendas a sus trabajadores

Muchas empresas germanas están ayudando a sus empleados a encontrar vivienda ante la escasez de mano de obra cualificada y la tensa situación del mercado del alquiler, según un estudio del Instituto de la Economía Alemana (IW) conocido hoy.

El análisis revela que casi una de cada diez empresas (el 9 %) pone a disposición de sus empleados viviendas, ya sea directamente o a través de filiales. A su vez, un 21 % ayuda a los empleados en la búsqueda de un lugar donde vivir, ya sea a nivel organizativo o financiero.

Más de la mitad de las empresas encuestadas señalan efectos positivos de estas medidas en la captación y retención de personal cualificado. También se observaron ventajas para los aprendices y los estudiantes de formación dual, aunque en menor medida.

Para el estudio se encuestó, entre mediados de julio y finales de agosto de 2025, a un total de 826 empresas de todos los sectores, con excepción del público.

No se prevé una generalización a gran escala

Sin embargo, las ofertas directas, como las viviendas de empresa, siguen siendo la excepción, según el estudio, por lo que el IW no prevé una generalización a gran escala de estas medidas. Solo unas pocas compañías tienen previsto introducir nuevas ofertas en los próximos cinco años.

Entre los obstáculos que mencionan se encuentran, entre otros, las condiciones marco desfavorables del mercado inmobiliario, la falta de socios para una cooperación, las incertidumbres legales y fiscales, así como la elevada carga administrativa.

Según el estudio del IW, las viviendas para empleados pueden contribuir de forma puntual a aliviar la tensión de los mercados inmobiliarios. Mientras que el uso de viviendas existentes puede tener efectos negativos por reducir la inversión a futuro, la construcción de nuevas viviendas —por ejemplo, en los terrenos de las empresas— ofrece un potencial especial para crear espacio habitable adicional.

Para ello el IW subraya que son decisivas unas normas claras, unos trámites de autorización más rápidos y una estrecha colaboración entre las empresas y el sector inmobiliario.

Las viviendas de empresa tienen una larga historia

Las viviendas para empleados tienen una larga tradición en Alemania. Grupos industriales como Siemens o BASF ya construyeron, en algunos casos, urbanizaciones enteras para sus empleados en el siglo XIX y a principios del XX. El fabricante de automóviles Volkswagen también lleva décadas participando en esta iniciativa.

En Berlín, por ejemplo, se creó la "Ciudad Siemens", y en Ludwigshafen, y el gigante químico BASF construyó varias urbanizaciones, con el objetivo, igual que ahora, de fidelizar a los trabajadores.

Recientemente, BASF causó revuelo con la decisión de vender unas 4.400 viviendas para centrarse más en su actividad principal. La medida fue criticada por los sindicatos y los políticos regionales.