Bancos e inversionistas descubren potencial de geriátricos en Alemania

Un número cada vez mayor de inversionistas y bancos descubre las residencias de ancianos como inversión de capital en Alemania, señaló Philipp Wackerbeck, socio de la consultora Strategy&, de Múnich.

Dado que el número de personas que necesitan cuidados seguirá aumentando en los próximos años, la necesidad de capital para nuevas plazas en residencias de ancianos en Alemania es elevada.

"Los inmuebles destinados a cuidados nunca fueron una clase de activos en la que los bancos se hayan centrado en el pasado", comentó Wackerbeck. "Pero eso ha cambiado radicalmente".

Necesidad de capital de decenas de miles de millones de euros

El instituto de investigación económica RWI Essen estimó en un "escenario de base" para 2024 que la necesidad de capital para nuevas plazas en residencias de ancianos entre 2021 y 2030 ascendería a 20.600 millones de euros (23.969 millones de dólares), y a más de 35.000 millones en 2040. Esto sin tener en cuenta las necesidades de renovación de las residencias ya existentes o los requisitos para un mayor número de habitaciones individuales.

"La ocupación de las residencias es muy alta y, según las últimas cifras, se sitúa entre el 92 % y el 95 %", detalló Maurice Schroff, director y experto en cuidados de Strategy&. "Por razones demográficas, la proporción de personas mayores aumentará en los próximos años. Y con ello también crecerá el número de personas que necesitan cuidados".

De hecho, según el portal demográfico del Gobierno alemán, en 2023 había 5,7 millones de personas que necesitaban cuidados, y se espera que esta cifra aumente a seis millones en 2040, lo que supondría el triple que en 1999.

"Si nos fijamos en Alemania, ya no hay muchos sectores en los que la economía esté creciendo", sostuvo Wackerbeck. "En el mejor de los casos, estamos estancados. Pero los cuidados y los inmuebles sociales en el sentido más amplio son un mercado en crecimiento".