Eksperti: Zakupcima stanova u Nemačkoj predstoji teška godina

Stanogradnja u Nemačkoj je posustala posle višegodišnjeg rasta - sapleli su je naduvani troškovi gradnje i poskupeli krediti. Manje stanova uz sve snažniju tražnju znači da zakupcima predstoje crni dani.

"U 2024. očekujemo još političke nesigurnosti i sužen prostor za podsticaje stanogradnji," rekao je Roman Hajdrih (Heidrich), ekspert agenta za nekretnine Džouns Lang Lasal (Jones LaSalle - JLL).

Zakupci mogu da očekuju dalja poskupljenja zbog sve većeg deficita stambenog prostora za izdavanje, rekao je.

Prema podacima JLL, prosečna cena rente u osam najvećih nemačkih gradova u trećem kvartalu je bila plus 8,4 odsto godinu-na-godinu, posle plus 3,8 odsto u prethodna tri meseca.

Slično je i u ostalim gradovima, poput Manhajma, Bona, Esena i Vupertala, gde je stanarina od početka jula do kraja septembra od 2022. u proseku poskupela između 4,8 i 5,7 odsto.

Stopa poskupljenja je sa oko četiri odsto međugodišnje bila umerenija u manjim mestima i selima.

"Pretpostavljamo da će na srednji i dugi rok cena zakupa rasti, jer će u većini regiona Nemačke tražnja znatno premašivati ponudu," rekao je Hajdrih.

Trošak zakupa je posebno važan u Nemačkoj, prema podacima Eurostata jedinoj članici Evropske unije koja ima više zakupaca nego vlasnika stanova. Veliki priliv useljenika će samo zaoštriti krizu tržišta zakupa stanova.

Istovremeno, prodajna cena nekretnina je već počela da pada i trend će se preneti u 2024. Od cenovnog vrhunca sredinom prošle godine, nekretnine su u proseku pojeftinile za sedam odsto, pokazuju podaci iz jedne studije DZ banke.

Stopa pojeftinjenja će, prema proceni banke, iduće godine pasti na između pola procenta i 2,5 odsto. Pritom, zbog političke neizvesnosti pre svega oko zakona o grejanju trpe snažniji pritisak da obore cenu.

Sektor stanogradnje će u svakom slučaju posebno pažljivo pratiti kamatnu politiku Evropske centralne banke (ECB).

Naime, ako ona, posle rekordnog povećanja referentnih kamatnih stopa zbog inflacije dogodine počne da ih snižava, to bi trebalo da doprinese stabilizaciji stanogradnje.

ECB za sada pažljivo krije karte, ali ekonomisti očekuju da će kamata, koja hladi sve privredne aktivnosti, početi da pada u prvoj polovini 2024.